Dans le paysage financier actuel, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) se distinguent comme un choix d’investissement de plus en plus populaire. Mais seront-elles toujours aussi pertinentes ? Cet article explore l’évolution potentielle des SCPI et leur rôle dans le marché immobilier futur.
Nous analyserons les tendances actuelles, les prévisions d’experts et les facteurs susceptibles d’influencer la position des SCPI dans les années à venir. Que vous soyez un investisseur aguerri ou simplement curieux de comprendre ce phénomène, plongez avec nous dans cette analyse prospective du monde des SCPI.
Sommaire
Les SCPI : une étude de MBE Conseil et Catella révèle leur impact sur l’immobilier non résidentiel
Une enquête conjointe menée par le groupe financier Catella et MBE Conseil a mis en lumière les tendances actuelles des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) spécialisées dans l’immobilier non résidentiel. L’étude, qui a porté sur 85 SCPI, a permis de distinguer trois catégories : les « SCPI historiques », créées avant 2010, les « SCPI Nouvelle Génération », lancées entre 2010 et 2019, et les « Néo SCPI », apparues à partir de 2020.
Ces différentes catégories se distinguent notamment par la répartition géographique de leur patrimoine immobilier. Malgré une activité ralentie, les SCPI ont su maintenir leur position dominante en 2023 avec un investissement total de 2,7 milliards d’euros.
Performance des SCPI en 2023 : maintien du leadership malgré une conjoncture économique difficile
En dépit d’une activité amoindrie, les SCPI ont su préserver leur statut de leader en 2023 avec un investissement global de 2,7 milliards d’euros. Selon l’étude de Catella et MBE Conseil, le rendement moyen des acquisitions des SCPI a suivi une trajectoire prometteuse, passant de 4,7% en 2017 à 5,2% fin T3 2023.
Toutefois, la collecte a connu une baisse significative de 53% au T3 2023 par rapport à l’année précédente. L’enquête souligne également une amélioration notable de la qualité du patrimoine des SCPI historiques, visant à répondre aux critères de performances énergétiques et environnementales.
Les SCPI : un soutien potentiel pour le marché immobilier en 2024
En 2024, les SCPI, notamment celles ayant une collecte positive, pourraient jouer un rôle déterminant dans le soutien du marché immobilier. Pour garantir la rentabilité des immeubles, il est crucial de maintenir un taux d’occupation élevé.
Les stratégies visant à assurer des dividendes passent par le maintien d’une profondeur de marché locatif et des taux d’occupation au loyer de marché. Il est également essentiel d’anticiper les arbitrages d’actifs. Selon Jean-François Drouets, président de Catella Valuation, ces éléments sont indispensables pour absorber les coûts et garantir des dividendes.